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OPALE INVESTISSEMENTS

AGIR AUJOURD'HUI POUR MIEUX PREVOIR DEMAIN

 

LA LOI

 

v Vous faites l’acquisition d’un logement neuf,

v Vous vous engagez à le louer vide pendant 9 ans minimum, à titre de résidence principale,

v Il n’y a pas de plafond de ressources pour le locataire, mais un plafond de loyer au mètre carré,

v Vous pouvez louer à un membre de votre famille (ascendant ou descendant) s’il n’appartient pas à votre foyer fiscal.

 

LES AVANTAGES FISCAUX

 

v Vous bénéficiez des avantages habituels des propriétaires bailleurs :

v Déductibilité des intérêts d’emprunts,

v Déductibilité des charges du propriétaire,

v Abattement sur les loyers de 6 %,

v De plus, vous amortissez votre bien à raison de 8 % du coût d’acquisition /an sur 5 ans puis 2,5 % pendant les dix années suivantes, soit au total jusqu’à 65 % du prix de votre acquisition.

 

RESULTATS

 

v Une économie d’impôts très substantielle,

v Un effort très réduit car le bien est payé en partie par l’État et en partie par le locataire,

v Au final, un patrimoine immobilier qui apporte une rente régulière et permanente sous forme de loyer ou un capital en cas de revente.

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